あおの不動産

社名	株式会社あおの不動産
所在地	〒770-0868　徳島県徳島市福島2丁目4番7号
アクセス情報	ＪＲ徳島線/徳島 徒歩15分【バス】 福島明神前 停歩1分
電話番号	TEL 088-623-0008 ／ FAX 088-623-0028
E-mail	aono@mb3.tcn.ne.jp
営業時間	9:00～18:30
定休日	年末年始
代表者	青野　隆
事業内容	不動産仲介事業・直接買取・代理販売・宅地分譲・不動産再生 、不動産運用、管理運営
登録免許番号・登録事項	徳島県知事免許(7)第2165号
加盟団体	四国地区不動産公正取引協議会加盟 (社)徳島県宅地建物取引業協会会員
法人番号	3480001002655

物件種目	売却価格	物件所在地	間取り	土地面積 建物専有面積	築年数	売却時期
一戸建て	950万円	徳島県徳島市	–	100.35m² 103.67m²	築0年	2022年3月
一戸建て	1,350万円	徳島県徳島市	–	126.07m² 119.12m²	築0年	2022年3月
一戸建て	2,998万円	徳島県徳島市	–	143.40m² 95.90m²	–	2022年2月
マンション	1,550万円台	徳島県徳島市	–	71.90m² –	–	2022年3月
マンション	1,250万円	徳島県徳島市	–	87.15m² –	築0年	2022年2月
マンション	2,450万円台	徳島県徳島市	–	77.77m² –	–	2022年1月
土地	600万円台	徳島県徳島市	–	132.49m² 99.51m²	築0年	2022年1月
土地	480万円台	徳島県徳島市	–	101.37m² –	–	2022年1月

おすすめポイント

徳島市内に密着した不動産売買専門店

「あおの不動産」は徳島市でおすすめの地域密着型の不動産会社です。徳島市を中心としたエリア専門で不動産の売買をしています。

徳島市内の物件成約数No.1の実績もあり、徳島市で評判も高くなっているようですよ！気さくで話しやすいスタッフが対応してくれます。物件の種類も新築中古問わず、住宅・マンションなどを多数取り扱っています。

また、徳島市内での不動産会社にて顧客満足度No.1を獲得した実績もあり、お客様目線での対応力も高いのも強みの1つです。

あおの不動産とはどんな会社？

徳島市に特化した不動産売買専門店

あおの不動産は不動産売買に特化した専門店”イエステーション”の加盟店となります。
イエステーションとは、全国展開している不動産売買専門のフランチャイズで、全国には142店舗の加盟店が存在しています。あおの不動産はその中の徳島代表の加盟店です。

あおの不動産は創業してから長い時間が経過しているため、地元にしっかり根付いているのが強みです。それ以外にも圧倒的な成約数の多さと成約までのスピード感や自宅にいながら簡単に出来るAIによる不動産クイック査定などが特徴です。

また、扱い物件が多いのも強みで徳島市内のマンション間取情報などを全て保有しています。販売物件の詳細情報や物件写真を保有・網羅しているため、気になる物件情報や希望条件に合った物件をすぐに探し出してくれます。現地内覧会も積極的に実施しているため、家の実際の様子を知ることができます。

顧客満足度№1を獲得！

”イエステーション徳島店あおの不動産”は、徳島市の不動産会社の満足度調査において1位を獲得した実績があります。これはあおの不動産が徳島市エリアにおいて、多くの住民の方々から信頼を得ていることに分かりますね。また、購入成約後のお客様の声もポジティブな内容が多いことから、購入者からの評判も良いことが分かります。

徳島市の物件情報や更新頻度が高い

あおの不動産の公式サイトでは、流通している物件の写真と、それに対してのおすすめコメントが毎日更新されています。物件は1つ1つ丁寧に調べられており、店舗に出向かなくても最新の情報を見ることができる嬉しいサービスです。

お問い合わせへの対応がはやい！

物件について知りたいことがあったとき、返事にあまり時間がかかる不動産会社は困ってしまいますよね。あおの不動産会社なら、物件やローンに関する質問には営業日であれば、即日対応してもらえるそうです。

物件の良い点も悪い点も説明してくれる

不動産会社の中には、契約ノルマのために物件のマイナスポイントを隠して購入を促そうとするところもあるようですが、あおの不動産ならそんな心配はありません。物件の悪いところもきちんと丁寧に説明してもらえるので安心して利用することができるでしょう。
また、リフォームや保険の見直しも含めて、個人個人のこれからのライフプランを提案してもらえます。利用者の人生を親身になって考えてくれる素敵な不動産会社ですね！

ニーズに合わせて選べる売却方法

不動産を売却するやり方にはいくつかの種類があります。なるべく高く売りたい人におすすめなのが「仲介売却」です。仲介売却は単に“仲介”と呼ばれることもあり、不動産を売りたい人と買いたい人とを不動産会社が仲介して売買を成立させるやり方です。不動産会社が売主に代わって販売活動を行い、買主との条件交渉や契約の締結、引き渡しや代金の授受など一貫してフォローしてくれます。

仲介のメリットは、相場価格に近い金額での売却が可能ということ。不動産会社が仲介するので当然仲介手数料はかかりますが、時間をかけて好条件の買主を探すことができるのが特徴です。期間の目安としては、着手してから現金化まで3～6か月程度かかることが多くなっています。

一方で、なるべく早く売りたい人におすすめなのが「不動産買取」です。不動産買取は不動産会社が買主となるため、仲介のように時間をかけて買主を探す必要がなく、スピーディーに現金化することができるのがメリットで、仲介手数料もかかりません。

ただし不動産買取の場合、売却価格は相場の6～8割程度の金額になるため、注意が必要です。金額が低くなるのは、不動産会社が物件を買い取ったあと、リフォーム・修繕費用や営業費用など、再販するためのコストがかかることが理由です。

なお、不動産買取の成約までには通常1か月程度かかりますが、あおの不動産ではさまざまな事情で現金化を急ぐ方をサポートするため「即時買取」も実施しています。新居を購入するためまとまった資金がほしい、離婚が決まり財産分与のために自宅を現金化したい、相続税を納税しなければならず今すぐに現金が必要など、お困りの方はぜひ相談してみるとよいでしょう。

ほかにも、「買取保証」というやり方があります。買取保証とは、仲介で成約に至らなかった場合に、不動産会社が物件を買い取ってくれるという仕組みです。なるべく高く売るためまずは通常通り販売活動を行い、希望する期間までに買主が見つからない場合は買取をしてもらうという、2つのいいとこ取りをできるのがメリットです。なお、すべての物件に買取保証を設定できるとは限りませんので、利用が可能かどうかは担当者へ確認するようにしてください。

以上のように、不動産を売却するやり方には、「仲介」「買取」「買取保証」という3つの種類があります。あおの不動産では、いずれの売却方法にも対応することができます。高く売ることを重視するのか、早期に現金化することを重視するのか、それぞれのニーズに合わせて、最適な方法を選びましょう。

売却をお考えの方へ

あおの不動産では下記のようなチラシをお配りして不動産購入をお考えの方に公開しているオープンハウスを実際に見てもらい、売却が成立するよう積極的に活動しております。

チラシを見て購入されたお客様の声

取扱い物件種類・物件検索について

土地

駐車スペースや庭付きの物件等、希望の条件を反映させた一戸建て住宅が建てられます。理想のライフスタイルを実現が可能です。
アクセスは土地によりそれぞれですが、買い物や公共施設からアクセスの良い場所もあれば幹線道路から離れた静かな環境が広がる土地も用意しています。

分譲地

坪単価が安価な土地も多く、戸建てを立てやすいのが特徴です。
土地によって浄水設備不要の土地もあります。

中古戸建

リフォーム済みの物件も多いため、新築のように綺麗な内装になっています。古さを気にせず住むことができます。物件情報欄にはリフォーム履歴やリフォーム日も確認出来ます。

新築戸建て

築浅のため内装が綺麗なだけでなく、設備面も充実しているのが特徴です。駐車スペースが広い、ルーフバルコニー付き、収納棚付き、太陽光発電パネル搭載など、それぞれのライフスタイルに対応した物件が揃っています。また耐震等級や耐風等級など自然災害や経年劣化への耐性が強い物件も用意しています。

中古マンション

中古マンションと言っても、リフォーム済のマンションや立地の良いマンションも多いのが特徴。新築よりリーズナブルな物件が多いですが機能面やアクセス面が良い、そんなマンションを多く取り扱っています。

ローンシミュレーションが画面上でできる！

あおの不動産では物件情報画面にてローンの返済額のシミュレーションができます。頭金を入力してローン計算を押すと、毎月の返済額が算出できます。（35年ローン・変動金利での計算）

その他のサービス

無料会員登録で物件探しがスムーズになる

あおの不動産では無料会員の登録をした方を対象に、サイトには掲載していない非公開物件情報を提供しています。会員登録者が多いのも強みです。

物件写真や特徴を見れるだけでなく、希望条件の登録によって登録条件にマッチした物件をメールでお知らせするサービスも受けられます。
また希望物件や条件に類似した物件の値下げ時のお知らせも受けられます。物件価格が値下げすると購入希望者が増える傾向があるため、この機能は嬉しいですね。

公式LINEを活用しています

あおの不動産はLINEの公式アカウントを展開しています。LINE公式アカウントを登録すると、あおの不動産から新着情報が届くのに加えて、来店予約や相談も可能になります。

話しやすい営業スタッフが多い

あおの不動産は社内での営業教育に力を入れており、また気さくで話しやすい営業スタッフが多く在籍しています。

早く売りたい方は不動産買取がおすすめ

不動産買取によるスピーディーな取引

一般的な不動産の取引は、不動産会社が土地の買い手と売り手の契約を取り持つ、「不動産仲介」で知られています。
不動産仲介では、購入希望者が現れるまで契約が成立しないため、土地の売却や現金化までに、約3～6ヶ月ほどの時間がかかります。

一方で、「不動産買取」は不動産会社が土地の買い手になる特徴があります。
そのため、不動産仲介のように買い手を待つ必要がなく、早ければ現金化を一週間以内に行うことができます。
さらに、不動産仲介では手数料（売却価格の3%＋6万円＋消費税）がかかりますが、不動産買取の契約では、仲介会社が存在しないため、仲介手数料が発生しません。
不動産を早く売りたい！という方は、不動産買取をおすすめします。

不動産買取の注意点

ここまでで、不動産買取のメリットをお話ししましたが、注意点も存在します。
それは、不動産買取と不動産仲介の売却価格が異なる点です。
市場で取引されている相場価格は、不動産仲介での目安金額ですが、不動産買取での売却価格は、相場価格の約6～8割とされています。

この理由として、買い取った不動産を再度販売する際に、様々なコストが必要であるためです。
例えば、売却された不動産の買い手を探す際には、営業費が必要です。
また、再度販売できるようにするための土地のリフォーム費用や、会社が得る収益も挙げられます。
これらの費用は、不動産会社によって異なるため、複数の不動産会社に相談してみて下さい。

このように、不動産取引は現金化が早い分、得られる金額が安くなる注意点も存在します。
そのため、希望金額を加味して取引方法を選択すると良いでしょう！

不動産買取が向いてる方

不動産買取は以下の方にオススメです。

・すぐに資金が必要な方
・引っ越しのため土地を早く売りたい方
・所持している不動産の築年数が長い方

不動産買取は、取引のスピードが速いため、いち早く売却をしたいと考えている方にピッタリです。
また、築年数が長いほど、不動産の買い手が見つかりづらくなるため、古い物件を所持している方にも、不動産買取がオススメです。
あおの不動産では、最短で即日の買取が可能なため、スムーズな取引を行うことができます。
また、AIによるスピード無料査定も行っているため、自分の不動産の価格をいち早く知りたい方は利用してみて下さい。

空き家を放置するデメリットとは？

近年騒がれている「空き家問題」ですが、いったいどのようなデメリットがあるのでしょうか？こちらでは空き家を放置するデメリットに関して詳しく解説していきます。

①物件の維持コストがかかる

住宅は物ですので、時間とともに劣化が進んでいきます。あまりにも古い空き家は取り壊しをしなければなりません。

そのため、価値を保つには工事やメンテナンスを定期的にする必要があります。しかし、空き家が続いてしまうとそういった維持コストだけがかかってしまうのがデメリットです。

②近隣の住民に迷惑をかける

空き家は周囲の治安にも大きな影響を及ぼします。手入れの入っていない住宅に野生動物が住み着くことにより、衛生面で近所に迷惑をかけるからです。

さらに、空き家でよくあるトラブルが「たくさんのゴミを不法投棄された」というケースです。この場合、室内の掃除だけでなくゴミの処理まで家主が行わなければなりません。

まとめ

このように、空き家を放置することで様々なデメリットがあることがわかりました。ただ景観を損ねるだけでなく、コストや治安の側面でも問題がありそうです。

空き家をお持ちの方はできるだけ早く売却することをおすすめします。

高く売りたい方は仲介売却がおすすめ

上記でご紹介した不動産買取とは逆に、高く売りたい方へおすすめしたいのが仲介売却という方法です。不動産売却においてスタンダードな方法の仲介売却について簡単に説明しますね。

仲介売却って何？

仲介売却とは、不動産を売りたい人と買いたい人の間に不動産会社が仲介に入って売買してくれる方法です。「不動産売却」と言ってイメージするのはこの方法が一般的ではないでしょうか。

売りたい人は不動産会社に依頼して、あとは不動産会社が対応してくれます。広告などで宣伝する販売活動から購入希望者を募り、条件の交渉から代金授与までをフォローしてくれますよ。

その代わり不動産を売った側も買った側も、不動産会社に仲介料を支払う必要があります。

仲介売却と不動産買取の違い

仲介と買取の大きな違いは、直接不動産会社に売るだけか、不動産会社に買い手を探してもらうかになります。そのため、不動産会社に売ったら終わりの買取と違って、仲介は売るまでに時間がかかるケースがほとんどです。

また、買取は仲介手数料は発生しません。しかしその代わり、仲介では買取よりも高く売ることができます。

買取が相場の6～8割で売れると言われる中、仲介では相場価格で売れることもあります。時間がかからずすぐに売れる買取と、ほぼ相場で売れることのある仲介。

どちらにもメリット・デメリットがあるので、自分に合った方法を選ぶといいでしょう。

売却までの流れ

①売却の相談
不動産を売却するにあたって、まずは売出しするのに最適なタイミングのアドバイスを行ってくれます。お客様の要望に合わせて、親身になって相談にのってくれることでしょう。

②査定
相談後は、スタッフがお客様の不動産の状況を把握して市場の流通性を分析し、価格を査定していきます。この査定は無料のサービスとなっています。

③媒介契約の締結
売却活動依頼をお客様とおあの不動産の間で締結していきます。ここで費用が発生するのではと不安に思う方もいるかもしれませんが、契約を締結したからといって費用が発生するわけではないので安心です。

④売却活動
いよいよ売却活動の開始です。早期の売却を実現するために、チラシやオープンハウスなどを活用したさまざまな広告活動を行っていきます。

⑤不動産売買契約の締結
さまざまな広告活動を行っていった中で購入希望者が見つかった場合、売却価格や引き渡し条件の調整を行っていきます。その後、不動産の売買契約を締結します。

⑥残代金決済・引越し
不動産の買主の方から売買代金を受け取り、登記を申請したら不動産の引き渡しとなります。この際に、成果報酬として仲介手数料をあおの不動産に支払い、売却が完了です。

あおの不動産【FAQ】

まずは来店予約をしてみよう！

いかがでしたでしょうか。あおの不動産は徳島市内に特化しており、物件の種類も多く揃えているのが特徴です。

土地、新築物件、中古物件など希望の条件に合わせた物件探しがしやすいのがポイントです。またあおの不動産では顧客満足度1位の獲得、無料会員限定の物件情報提供、気さくで親しみやすい営業スタッフが多いなど魅力が多数あります。物件探しが初めての方でも安心して利用できるポイントが揃っていますね。

これらを踏まえると、あおの不動産は徳島市内にて分譲物件を購入したい方や気軽に物件のことを聞いてみたい方などに、特におすすめできると言えます。
もしあおの不動産が気になった方は、電話orメールorLINEのいずれかで来店予約をしてみて下さいね！

株式会社あおの不動産を利用した方の口コミ・評判を集めてみました！

→この方は土地の売却相談であおの不動産を利用したようですが、説明が丁寧で分かりやすいと良い印象を持ったみたいですね。
また状況報告もこまめにしてくれるため、リアルタイムで土地の売却がどうなっているのかが分かりやすいです。相談～売却成立までスムーズに進めたい方に特におすすめできると言えます。

→こちらの方は担当スタッフだけでなく、司法書士の方やリフォーム会社の方など紹介業者とのやり取りがあったようですが、安心して相談できて良かったとコメントしています。
スタッフの人柄や話しやすさも評価しており、信頼できる人という印象を持ったみたいですね。このようにあおの不動産は、担当スタッフの対応や人柄も良いと言えますね。

→不動産を売却するにあたって早く売れることに越したことはありません。しかし、すぐに決められるものではありません。

そのためいつ売れるかわからない不安もあるかと思いますが、この方は想定よりも早く売却ができたそうです。きっとスタッフの方たちの働きかけがあってこそでしょう。

実際にこまめに連絡をもらえていたようで、安心して任せられたことが伺えます。

→こちらの方も予想以上に早く売却ができ、満足のいく取引ができたようですね。不動産売却なんてなかなか行う機会もなく、初めての方も多いかと思います。

そんな中で売り方など親身になってアドバイスしてくれるスタッフがいると心強いですよね。あおの不動産でそのような不安を解消してくれるようなスタッフが揃っているようです。

→不動産売却をするにあたってどの会社にお願いするかも重要なポイントとなります。こちらの方はきちんと複数の会社を比較して、あおの不動産に決めたようです。

実際に過去の実績や売却手段の豊富さだけでなく、スタッフの知識や対応力が信頼でき、スムーズな売却につながったのでしょう。

→上記の口コミでも多く言われていますが、あおの不動産のスタッフは親切かつ丁寧な対応をしてくれるようですね。不動産売却という大きな取引で不安があるのは間違いありません。

そんなときに、こちらの気持ちを汲んできちんとした説明をしてもらえたらそれだけで安心しておまかせできると感じられますよね。さらにこの方は、遠方からの売却だったようですがスムーズにすべてを終わらせることができたそうです。

不動産売却をお考えなら、あおの不動産も検討してみると良さそうです。