HOME4U（ホームフォーユー）の口コミや評判

株式会社NTTデータ・スマートソーシング
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営業時間：平日10:00～18:00
定休日：不明

HOME4Uは、2001年開始した国内初の不動産一括査定サイトです。不動産会社よって家の売値は変わるため、「不動産会社や査定価格を比較する」ということは重要です。HOME4Uでは、「最大6社」に一括で査定依頼できます。HOME4Uは、不動産を「高く・早く」売るために査定をおすすめしています。この記事では、HOME4Uの査定サービスの特徴を紹介しましょう。

NTTデータグループ運営の信頼度の高い不動産一括査定サイト

HOME4Uは、NTTデータグループ運営の不動産一括査定サイトを使用しているようです。NTTデータグループは、情報サービス事業で業界大手ともいわれています。官公庁、銀行などの日本最高クラスのセキュリティで培った安全なシステムで、1人1人の個人情報を確実に保護します。

実績のある不動産会社のみを厳選して紹介

HOME4Uは、実績のある不動産会社のみを選定し、お客様に合った不動産会社を紹介してくれるようです。連携している不動産会社は、約1,800社です。大手企業から地域に精通した中小企業まで、さまざまな得意分野を持ったと連携して、相性のよい不動産会社を厳選します。

不動産を売却するまでの流れ

不動産を売却したいと考えていても、何から始めていいのかわからない方が多いのではないでしょうか。ここでは、不動産を売却するまでの流れを説明します。不動産を売却するまでの流れはもちろんですが、不動産を、高く早く売るコツや、気をつけるべき点も紹介します。不動産の売却は大きい決定なので、決して後悔することのないように、事前に確認しておきましょう。

まず、不動産売却の前に事前準備をしましょう。やっておくべきことの1つは、売却にかかる期間を把握することです。売却にかかる期間は通常3〜6ヶ月といわれています。また、スケジュールの確認もしておきましょう。次に不動産相場を自分で調べてみましょう。不動産の相場を調べる方法には3つの方法があります。

1つ目の方法は、実際の売買取引価格から調べる方法です。この方法は「レインズマーケットインフォメーション」「土地総合情報システム」というサービスを使って調べることができます。

2つ目の方法は、売り出し価格から調べる方法です。購入者向けの物件検索サイトを使用して、現在の売り出し価格からも、不動産相場を調べることができます。その際に、自分の物件に条件の近い物件を探して、いくらで売り出されているか確認し、参考にしましょう。

3つ目の方法は、公的機関の調査した地価から不動産相場を調べる方法です。この方法に関しては、あらかじめ決められた1部の地点の地価が調査対象になっていることや、1年に1度の調査結果であるということから、参考程度にしましょう。自分で相場を調べた後は、不動産会社に査定を依頼します。家や土地を売るためには不動産会社に「売れる価格」を査定してもらうことから始まります。

査定価格を調べてもらった後に、売り出し価格を決めて、売却活動をスタートさせるので、「査定価格」はとても重要です。高く売るためには、一箇所だけでなく、複数の不動産に査定してもらうことをおすすめします。

最後に、不動産会社を選んで媒介契約を結びます。不動産売却の仲介という重要な役割を持つ不動産会社選びは、不動産売却の流れで最も大切です。

不動産会社を選ぶ際は、次の4つのポイントを念頭に置いておきましょう。

1つ目に、自分の物件を得意とする不動産会社かということです。不動産会社に、過去の実績数や、売れるまでの期間を質問してみましょう。

2つ目に、どんな広告手法で不動産を売るのかということもポイントです。とくに重要なのはインターネット広告です。不動産会社が、どのようなインターネット広告サイトと提携しているか確認しておきましょう。

3つ目のポイントは、不動産会社が見込み客をすでに抱えているかどうかということです。不動産会社が抱えている契約している顧客の中に物件を買ってくれそうな人がいるか聞いてみることができるでしょう。

4つ目のポイントは、最もよい資産活用方法を親身に考えてくれるということです。仮に、売却のために不動産会社を探していたとしても、賃貸物件として貸し出すという方法もあるでしょう。資産活用のために、お客様にとって最もよい方法を考えて、提案してくれる不動産会社は信頼できます。

さらに、不動産と結ぶ、媒介契約には3種類あります。「一般媒介契約」は、不動産にとって1番拘束力の弱い契約です。お客様は、複数の会社と媒介契約を結ぶことができます。売ることを近所に知られたくない人におすすめです。

「専任媒介契約」と「専属専任媒介契約」の場合は、お客様は1社とのみしか媒介契約ができません。「専任媒介契約」は、お客様が自分自身で見つけてきた借主と契約できます。「専属専任媒介契約」は、最も拘束力が強い契約で、売却活動の報告義務の頻度が高いのが特徴です。契約内容をしっかり確認した上で媒介契約を結びましょう。

不動産会社を、自分で比較検討していくのはとても大変です。HOME4Uの一括査定サイトを使って、大切な不動産を売るための第一歩を踏み出してみませんか。

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