住み替え検討中の方必読！スムーズ売却で理想的な住み替えを実現しよう

ライフスタイルの変化などに伴い、持ち家を売却して新しい家に住み替えを検討する人も多いでしょう。住み替えのタイミングや手順を間違えると、理想の新居を購入できなかったり、持ち家と新居のローン負担で家計が圧迫されたりするなどのリスクがあるため注意が必要です。この記事では、理想的な住み替えを実現するためのコツをご紹介します。

住み替えを検討するタイミングはどうやって選ぶ？

住み替えを検討するのに適したタイミングはいくつかあります。ここでは、住み替えの検討に適したタイミングを4つご紹介します。

1つ目は、進学や転勤、出産などで現在の住宅に不便さを感じるようになったときです。ライフスタイルの変化によって、住んでいる場所や部屋の数などに不満が出てきた場合は、住み替えを検討しましょう。

2つ目は、50代のときです。50代以降は子どもが自立し、会社を退職するなど、ライフスタイルの変化が落ち着いてくるタイミングです。また、60代になると住宅ローンの審査が厳しくなるため、50代のうちに老後を快適に過ごせる住宅に住み替えることを検討しましょう。

3つ目は、年収が400万円を超えたときです。持ち家のローン残債が多くて返済ができるか不安な場合、住み替えローンの利用を検討するのもよいでしょう。住み替えローンは、持ち家を売却してもローンを完済できない場合に、不足分を新しい家の購入費用と一緒に借りられるローンです。住み替えローンは年収400万円を超えていないと利用できないなど、審査が厳しいため、400万円を超えたときに利用を検討しましょう。

4つ目は、住宅ローンの控除上限年数を超えたタイミングです。住宅ローンの控除は最大13年間適用できます。持ち家を売却して新しい家に住み替えた場合、また改めて13年間控除を受けられます。そのため、持ち家で13年間の控除を受けてから新しい家に住み替えることで、より長く住宅ローン控除を受けられます。

住み替えをスムーズに行うための3つのコツ

住み替えるときには、持ち家の売却と新しい家の購入をスムーズに行うことがポイントです。では、住み替えをスムーズに行うための3つのコツをご紹介します。

1つ目のコツは、売却と購入を同じ不動産会社に頼むことです。不動産仲介会社であれば、不動産の売却も購入のどちらも担当してくれるため、同じ会社に依頼することでスケジュールを立てやすく、スムーズに売却と購入ができます。不動産仲介会社を選ぶときには、実績が豊富で、担当者が丁寧に相談に乗ってくれる会社を探しましょう。

2つ目のコツは、売買が活発になる時期を狙うことです。2月や3月は、転勤や子どもの進学に向けて不動産の売買が活発になる時期です。この時期に住み替えることで、売却も購入もスムーズに行いやすいでしょう。

3つ目のコツは、資金計画をしっかりと立てることです。住み替えのときには、持ち家の売却と新しい家の購入どちらを先に行うかによっても必要な資金は変わります。想定通りの時期に売却や購入ができないときには、費用負担が大きくなる可能性もあるため、余裕のある資金計画を立てましょう。

住み替えの相談をしたいときはどこに相談する？

住み替えの相談先は、不動産売買仲介業者、不動産賃貸仲介業者、ハウスメーカー、工務店などいくつかあります。住み替え先や手順によって適切な相談先は異なるため、パターン別にご紹介します。

持ち家を売却後に新しい家を購入したい人は、不動産売買仲介会社に相談するのがおすすめです。不動産売買仲介会社は売却も購入も担当しているため、1つの会社に依頼することでスケジュールが順調に進みやすいでしょう。

持ち家を売却後に賃貸物件に住みたい人は、持ち家の売却を不動産売買仲介会社に相談し、賃貸物件探しは不動産賃貸仲介会社に相談しましょう。なかには売買仲介も行っている賃貸仲介会社もあります。その場合は、1つの賃貸仲介会社に相談することで売却も賃貸契約もスムーズに進められるでしょう。

持ち家を売却後に注文住宅に住み替えたい人は、持ち家の売却を不動産売買仲介会社に相談し、注文住宅の建築をハウスメーカーに相談しましょう。

また、デザインや内装にこだわって建て替えたい人は、工務店に相談しましょう。建て替えのときには、解体費用や建て替え費用が必要となり費用負担が大きくなりがちであることや、仮住まいに住む期間があることを考慮して、スケジュールや資金計画についてしっかりと相談しましょう。

まとめ

ライフスタイルの変化や、経済状況に合わせて住み替えを検討する人も多いでしょう。住み替えは、生活の利便性を向上させたり、ローン負担を軽減したりする効果がありますしかし、タイミングや手順を間違えてしまうと、思うように売却や新しい家の購入ができなかったり、ローン負担が大きくなったりする可能性もあります。住み替えるときには、可能な限り1つの不動産会社にまとめて相談し、不動産の売買が活発になる時期を狙って行動することがポイントです。また、余裕をもった資金計画をしっかりと立てることも大切です。住み替え後に賃貸に住みたいのか、注文住宅を建てたいのかなど、自分の希望に合わせて相談先を選び、スムーズに住み替えを実現しましょう。

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