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はじめての不動産売却で注意したいポイント

公開日:2020/08/01  最終更新日:2020/08/17

引越しの予定があり住んでいる土地を売却したい、所有する土地を何かしらの理由によって売却したいという場合には、できるだけ高く売りたいものです。

しかし、はじめての不動産売却ではどんなことに気を付ければよいのでしょうか。相場はおおよそ決まっているので、不動産売却をするにおいていくつか注意すべきポイントがあります。

不動産には相場があるので把握することが大事

徳島市などで不動産売却を行う場合、まず土地の市場相場を知ることが大事です。不動産売却の場合、市場相場価格は重要で売却する価格が高過ぎると買い手がつきづらく、なかなか売却できないケースも多いです。

反対に売却価格が低過ぎると早く売却できる可能性が高いものの、イメージしていた価格よりも安い価格で売られることも多いです。まずは市場相場価格を把握しておき、希望と比較しながら決定することが大事です。

不動産の市場相場について、インターネットや役所などで確認できます。売却する場合は同じエリアの過去の金額を調べてみると参考にでき、査定士などに依頼する方法もあるでしょう。しかし、市場相場価格は変動するようになっているので、売却する時期により必ずしも適正な価格になるとはいえません。売却に必要な期間は余裕をもって設定しておくとよいでしょう。

不動産売却する際いろいろな理由がありますが、売却期限を決めず、余裕を持って売ることもおすすめします。通常最初の買い手は希望したものより安い価格で申し込みすることが多いです。次の申し出も希望する価格に合わないから断っていくと、売却できず時間が過ぎてしまって売却しなければいけない時期がやって来るでしょう。

安い価格の申し出しかないと、その金額で売却することにあるので後になって悔やむことも少なからずあります。徳島市には専門業者があるので、最適な価格やタイミングで売却するのにサポートしてくれるでしょう。

複数の業者を比較・検討してみると便利

不動産売却するなら、オークションを利用する方法もあります。通常土地売却の場合、仲介では先着順に申し込みした買い手と商談する間、他の買い手への物件紹介は中断するようになっています。オークションだと期間中に複数の買い手と相談でき、希望に合った価格を提示した人と取引することが可能です。

土地など不動産について最高値で落札でき、土地売却の実績や信頼のある業者を選択することをおすすめします。売却をする際不動産業者選びは重要で、不動産業者を選択する際いくつかポイントがあります。

たとえば不動産売却にはいろいろな手続きが必要になるので、専門的な知識を持っている人がいて売却実績が多い業者を選ぶことが大事です。土地建物取引業の免許を持っていることは当然で、免許を持っていても得意分野が異なる業者があります。売却に関してどのような実績があるのか事前に調べてみるとよいでしょう。

複数の業者に依頼してみて比較検討してみるとよく、査定にはあまり開きは出ないようになっています。極端に高い査定や低い査定をするところは注意が必要です。高く売却できてもその後の手続きにおいて何かしらトラブルが発生すると、取引そのものがスムーズに進まないリスクもあります。

徳島市には信頼できる実績のある業者があるので、いろいろと比較してみることをおすすめします。

冷静に対応し書類を準備しておきましょう

不動産売却の交渉は冷静に行うことが求められます。思い入れのある自宅や土地だったり、買い手の価格が希望より低かったりするケースもあります。

売却をする際さまざまな感情が表れることがありますが、いちいち気にしていると冷静な判断を行うことができないかもしれません。後になって最初の申し出が最も高額だったり、イメージした価格ではないこともあるので、感情的にならず冷静に判断をする心の余裕を持つことが求められます。

買い手が不動産を見に来た後、結果も気になりますが催促したとしてもよい返事があるとは限りません。売り手の人柄に左右されないともいえないでしょう。売却に関係する人に対してよい印象を持たれた方がよいので、常に冷静な対応が求められます。

不動産売却にはいくつか必要な書類があり、売り手に関する書類や権利に関する書類、不動産に関する書類などさまざまです。売買契約をスムーズに進めるため、すべて事前にきちんと準備しておく必要があるでしょう。徳島市の業者に相談すると、必要な書類をアドバイスしてくれるので事前に準備できます。

たとえば身分証明書や印鑑証明書、実印や銀行口座書類、住民票が必要になります。実印は認め印などを使用できず、共有する不動産売却の場合、共有者全員の実印が求められます。共有者が遠方にいるなら準備に時間がかかるので、余裕を持って進めることが大事です。

 

徳島市にはさまざまな不動産業者があり、得意や不得意分野があります。不動産売却に精通している業者を見つけると便利で、不動産業者を選ぶ場合はどのような物件でどれくらい扱っているか把握することが大切です。売却に関して実績を踏まえながら比較検討することをおすすめします。

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