徳島市で不動産を売りたい方必見!口コミで評判の会社をランキング形式で紹介しています。

不動産会社ランキング!

家やマンションを売却したい!徳島市でおすすめの不動産売却業者ランキング

管理者情報

徳島市に住んでいる40代会社員で妻と娘と暮らしています。実家もおなじ徳島市にあり相続したのですが、古い家だったので売却をすることにしました。

誰も暮らしていない家を管理するのは手間も維持費も掛かるので売却を決意したのは正しい判断だったといえます。ところが徳島市には不動産業者が多くあり、どの不動産業者に売却を依頼していいのか、どうやって不動産業者を選べばいいのか分からずそこから苦悩の日々でした。
このサイトでは、私の実体験を元に徳島市でおすすめの不動産売却業者をランキング形式でご紹介します。

また、ランキングは、数ある徳島市の不動産会社の中から、特におすすめのできる不動産会社を厳選し、その上、WEBアンケート調査を実施した上で順位を決定したものとなっています。

アンケートに基づいた結果をご紹介

家探しには不動産業者の協力が欠かせません。業者によって、扱っている物件の種類や数が異なるからです。しかし、全国では13万件以上も不動産業者があり、その中から人気の業者を探すことはとても難しいです。

こちらの記事では、実際のアンケートに基づいてランキングを作成しました。さまざまな年齢を対象として調査を行っているため、信ぴょう性が高くなっています。

「徳島市で人気の不動産業者を探している」「自分に合った業者がなかなか見つからない」という人は、ぜひ最後までチェックしてください!

徳島市不動産会社ランキング一覧!

徳島市内に密着した不動産売買専門店

あおの不動産」は徳島市でおすすめの地域密着型の不動産会社です。

徳島トップクラスの取り扱い物件数・積極的な販売活動・成約スピードも速いため徳島市で評判も高いのが強み。来店時は気さくで話しやすいスタッフが対応、物件の種類も土地や新築中古問わず住宅・マンションなど幅広く提案してくれます。

また、徳島市内の物件成約数No.1の実績もあります

あおの不動産の口コミ・評判

土地売却でお世話になりました

土地の売却に際し、お世話になりました。土地の売却は初めてでわからないことだらけでしたが、
最初の相談の段階でも他社と比べてもはるかにわかりやすいデータと資料を準備して、とても丁寧に説明していただきました。
販売中も随時状況報告していただいて、誠実に対応していただいていましたので、全く不安なくお任せすることができました。
こちらの希望内容を守っていただきつつ、予想より早く売却することができまして、全てスムーズに取引することができ大変満足しております。
本当にありがとうございました!

引用元:https://www.google.com/
安心して取引させていただきました

とても良くしていただき、安心して取引させていただきました。
紹介していただいた、司法書士の先生や、リフォーム会社の方、すべてとても良い方で、安心してお任せすることができました。
担当していただいた磯塚さんも、
とても人柄がよく、話しやすく、なんでも相談する事ができました!
安心して取引できる不動産屋さんです!

引用元:https://www.google.com/

あおの不動産の基本情報

特徴① あおの不動産公式LINEに友達登録すれば、トークでの相談、予約が可能。タイムラインではオープンハウス情報などを閲覧できる。
特徴② 無料会員登録した方限定の3つの特典
①非公開物件を閲覧できる
②登録した物件の希望条件とマッチした物件情報をいち早くメールでお届け
③物件の値下げ情報を優先的にお知らせ
営業時間・定休日 営業時間:9:00~18:30
定休日:年末年始
実績 徳島市内の物件成約数No.1
キッズスペース有無
お問い合わせ方法 お問い合わせフォーム / 公式LINE / 電話
店舗住所 〒770-0868 徳島県徳島市福島2-4-7
 
売却実績
物件種目 売却価格 物件所在地 間取り 土地面積 建物専有面積 築年数 売却時期
マンション 3700万円 助任本町 - 78.92m² - 2022年9月
マンション 2800万円 北前川町 - 71.88m² - 2022年9月
一戸建て 2598万円 北矢三町 - 141.26m² 95.9m² - 2022年8月
一戸建て 950万円 徳島県徳島市 - 100.35m² 103.67m² 築0年 2022年3月
一戸建て 1,350万円 徳島県徳島市 - 126.07m² 119.12m² 築0年 2022年3月
一戸建て 2,998万円 徳島県徳島市 - 143.40m² 95.90m² - 2022年2月
マンション 1,550万円台 徳島県徳島市 - 71.90m² - - 2022年3月
マンション 1,250万円 徳島県徳島市 - 87.15m² - 築0年 2022年2月
   
大京穴吹不動産の画像2-1
専門知識豊富なスタッフと豊富な不動産サービスが強み

大京穴吹不動産」は徳島エリアでおすすめの不動産会社です。徳島市以外にも日本各地で不動産店舗を展開しており、多くの物件を取り扱っています。

顧客満足度の高さや豊富なマンション買い取り実績など、店舗間のネットワークを活用したサービスも特徴。

また不動産売却サポートや買い取り保証サービスなども展開。丁寧でスムーズな売却、買い取りをして欲しい方は特におすすめです。

株式会社大京穴吹不動産 徳島店の口コミ・評判

リゾートマンションという取引が難しい物件に関して、こちらの希望を受け入れて営業活動をしてくれて短期間で契約することができた。また、こちらの質問などに対して真摯に対応してくれた。取引に関して透明性があり、安心して進めることができました。ありがとうございました。

引用元:https://www.daikyo-anabuki.co.jp/
ご担当頂いた筒井様は本当に人当たりが良く清潔感があり気持ちの良いコミュニケーションを取ることが出来ました。お陰様で筒井様がご紹介して下ったお客様と、とてもスムーズに売買が完了致しました。本当に感謝しております。ありがとうございました。

引用元:https://www.daikyo-anabuki.co.jp/

株式会社大京穴吹不動産 徳島店の基本情報

特徴① 豊富な経験と知識を持つプロフェッショナルなスタッフが、全国に広がる店舗ネットワークによる確かな情報力を生かして物件探しをサポート。
特徴② 売却サポートサービスと買い取り保証サービスを展開。
営業時間・定休日 営業時間:10:00~18:30
定休日:火曜日、水曜日
実績 オリコン顧客満足度調査・お客様満足度No.1
年間1,000件以上のマンション買取実績
(いずれも2019年度)
キッズスペース有無
お問い合わせ方法 お問い合わせフォーム / 電話
店舗住所 大京穴吹不動産 徳島店
〒770-0833 徳島県徳島市一番町2-10 徳島一番町ビル1F
   
HouseDo徳島中央店の画像3-1
FC店舗数全国No.1の実績を活かした宣伝力が魅力

ハウスドゥ 徳島店は徳島市内を中心に、買いたい・売りたい・リフォームしたいなど住まいに関するサービス全般を展開しています。

地域密着の情報量と全国ネットワークを活かした情報拡散で、スムーズな売却成立をサポート。「お客様第一のお店づくりを。」を掲げて、希望条件・事情を考慮した査定・販売手法を提案してくれます。

ハウスドゥ 徳島店の口コミ・評判

土地売却でお世話になりました。担当の坂本さんは、若い女性の方でしたが、とてもしっかりしていて、プロ意識が高く、予想していたより早期に売却できました。
こちらの話もよく聞いていただき、とても満足しています。
控えめながら働き者の「阿波女」の見本のような方でした。
この会社、この担当者にお願いして、本当に良かったと、満足度100パーセントです!

引用元:https://www.google.com/
本日、売却手続きが完了しました。
難しい物件を親切に対応していただいた久田氏に、ただただ感謝に堪えません。
優れた社員と、有能なスタッフを有する御社に巡り合えたことが非常に幸運だったと感じています。

引用元:https://www.google.com/

ハウスドゥ 徳島店の基本情報

特徴① 安心して売却に関する手続きなどを任せでもらえるよう、お客さまのライフスタイルや希望に合った売却方法を提案。
特徴② 地域密着の情報量と全国ネットワークを活かした宣伝力で、買いたい人が見つかる。要望に合った査定、販売手法で売却するので安心。
営業時間・定休日 営業時間:9:00~18:00
定休日:水曜日
実績 戸建・マンション取扱数No.1
キッズスペース有無
お問い合わせ方法 お問い合わせフォーム / 公式LINE / 電話
店舗住所 ハウスドゥ 徳島中央店
〒770-0872 徳島県徳島市北沖洲2-9-18
   
SUMiTAS徳島中央店の画像
不動産売買から資産運用、相続相談まで対応

SUMiTAS徳島中央店は、不動産売買はもちろん、不動産投資や相続相談まで相談することのできる不動産会社です。

不動産の売却査定から買取までしているSUMiTASの累計査定実績は50,000件以上にもなります。そんな、たくさんの査定データを基に適正な価格での査定を提案しています。

また、売却はもちろんですが、賃貸としての査定や売り込みまで行っているので、多くの選択肢の中から最善の方法を見つけることが可能です。

SUMiTAS徳島中央店の基本情報

特徴① 住まいのニーズにワンストップで対応
特徴② 会員登録することですべての物件を閲覧可能
営業時間・定休日 営業時間:9:30~18:00
定休日:水曜日、第2・第4火曜日
実績 不動産の売却査定数累計50,000件以上
キッズスペース有無
お問い合わせ方法 お問い合わせフォーム / 電話
店舗住所 〒770-8054 徳島県徳島市山城西4丁目35-2
株式会社フィールズの画像4-1
どんな物件もスピーディーに対応してくれる

株式会社フィールズは、戸建て・土地・マンションなどを取り扱う地域密着型の不動産会社です。少数精鋭の会社ではありますが、徳島市周辺エリアでのマンション売買実績も豊富なのが強みです。

「お客様満足」を第一に、スピーディー且つ誠実な対応をしている点も特徴です。少しでも早く物件を売買したい方に特におすすめです。

フィールズの口コミ・評判

こちらで土地を売却しました。営業の方は最初から最後まで寄り添ってくれたので満足しています。

引用元:https://www.google.com/

フィールズの基本情報

特徴① 相談にくるお客さまの悩みにできるだけ答えるための、対応力の広さが強み。
特徴② つねにスピーディーな対応を心がけている。査定の依頼を受けた場合は、3営業日以内で結果を伝えられるような体制を整えている。
営業時間・定休日 営業時間:9:00~18:00(時間外でも連絡すれば対応可能)
定休日:不定休(年末年始除く)
実績 販売実績138件
キッズスペース有無 記載なし
お問い合わせ方法 お問い合わせフォーム / 電話
店舗住所 〒770-0941 徳島県徳島市万代町2-4-7 スタン万代町ビル2F
   

徳島市でおすすめの不動産売却業者のアクセス一覧

【徳島市】おすすめの不動産会社一覧表

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会社名あおの不動産大京穴吹不動産
徳島店
ハウスドゥ
徳島店
SUMITAS徳島中央店フィールズ
特徴①徳島市に特化した不動産会社。一つ一つの物件を丁寧に調査し、流通している物件の写真とおすすめコメントを毎日更新している。あらゆるお客さまとくらしのパートナーとしてマンション・戸建・土地はもちろんのこと、ビルや商業施設・アパートなどのすべての不動産売買・賃貸事業を展開。「プラスナイス」では、チラシ・インターネット・不動産業者間ネットワーク等で積極的に情報を公開。ブランド力と豊富な広告戦略で、早期売却を全力でサポート。秘密厳守で、親切・丁寧に、不動産売買から売却査定、不動産投資、相続相談まで対応徳島市周辺における不動産売買では、頭一つ出た実績を持つ企業であると自負している。
特徴②お問い合わせには営業日であれば即日対応。物件の案内の際には、物件のよいところ悪いところどちらも説明。買い主が住んでからの困りごとや不具合を24時間365日緊急サポートする「設備保証・24時間駆けつけサービス」を展開。住宅に関するどんな些細なことでも相談にのってもらえる、 ワクワクしながらお家を探せる、そんなお店づくりを心掛けている。不動産の売却相談を無料で行っており、実際に住まいがいくらで売れるのか、貸せるのかを膨大な査定実績データから算出つねにスピーディーな対応を心がけており、たとえば査定の依頼を受けた場合は、3営業日以内で結果を伝えられるような体制を整えている。
営業時間・定休日営業時間:9:00~18:30
定休日:年末年始
営業時間:10:00~18:30
定休日:火曜日、水曜日
営業時間:9:00~18:00
定休日:水曜日
営業時間:9:30~18:00
定休日:毎週水曜日、第2・第4火曜日
営業時間:9:00~18:00(時間外でも連絡すれば対応可能)
定休日:不定休(年末年始除く)
実績徳島市内の物件成約数No.1オリコン顧客満足度調査・お客様満足度No.1
年間1,000件以上のマンション買取実績
(いずれも2019年度)
戸建・マンション取扱数No.1不動産の売却査定数累計50,000件以上販売実績138件
店内設備テレビ付きキッズスペース、ベビーチェア、駐車場キッズスペースキッズスペース、ソファースペースキッズスペース、個別相談ブース、記載なし
お問い合わせ方法お問い合わせフォーム / 公式LINE / 電話お問い合わせフォーム / 電話お問い合わせフォーム / 公式LINE / 電話問い合わせフォーム / 電話
問い合わせフォーム / 電話
詳細リンク
公式リンク公式サイトはこちら公式サイトはこちら公式サイトはこちら公式サイトはこちら公式サイトはこちら

その他:徳島市の不動産会社一覧紹介

株式会社 渡辺不動産

渡辺不動産は、家族の団らんや絆を大切に思い、お客様に満足していただけるような住宅づくりを心掛けています。家のことや土地のこと、不動産のことが気になるならお問い合わせしてみてください。お客様の要望をしっかり聞いて、希望に合った提案をしてもらえます。徳島の土地や家のことを知り尽くしたスタッフがお客様をサポートしてくれます。

基本情報
営業時間・定休日 9時00分~22時00分/不明
実績 昭和48年創業の老舗の不動産会社
キッズスペース有無
お問い合わせ方法 電話・webフォーム
店舗住所 徳島県板野郡北島町江尻字妙蛇池32番地1

 

 

有限会社宮地建設

宮地不動産は、徳島の相場や住環境、地域性を熟知しているスタッフが、お客様の必要に、迅速に対応してくれます。また、物件の内容や相場を調査した上で、適正な価格査定を行っているようです。お客様に「宮地不動産に頼んでよかった」と喜んでいただけるように、真心をもって対応してくれます。今回は、宮地不動産の特徴について紹介します。

基本情報
営業時間・定休日 9:00~19:00/年中無休
実績 不明
キッズスペース有無
お問い合わせ方法 電話・webフォーム
店舗住所 徳島県徳島市北矢三町3丁目1-78

 

 

びざんハウジング

びざんハウジングは、徳島市八万町を中心に、徳島市内及び徳島全県の賃貸物件・売買物件を取り扱っているアットホームな不動産会社です。小さな不動産ですが、豊富な知識ときめ細やかなサービスで、お客様に満足してもらえるよう心掛けています。キッズスペースも設置しているので、小さなお子さんがいるお客様も、安心して来られるでしょう。

基本情報
営業時間・定休日 9:00~19:00/不明
実績 不明
キッズスペース有無
お問い合わせ方法 電話・webフォーム・LINE
店舗住所 徳島県徳島市城南町4丁目2-1

 

 

Yes不動産株式会社

Yes不動産株式会社は、不動産売却専門の不動産会社です。「何から始めたらよいかわからない」「手続きが難しそうだ」と、不動産売却に不安や、疑問を抱えている方が多く居られます。Yes不動産は、常にお客様の立場に立って考え、迅速に対応することを心掛けているようです。徳島の不動産売却で悩んでいる方は、参考にしてみてください。

基本情報
営業時間・定休日 9:30~18:00/不定休
実績 業界歴20年以上の実績
キッズスペース有無
お問い合わせ方法 電話・webフォーム・LINE
店舗住所 徳島市吉野本町5丁目30-1

 

 

HOME4U(ホームフォーユー)

HOME4Uは、2001年開始した国内初の不動産一括査定サイトです。不動産会社よって家の売値は変わるため、「不動産会社や査定価格を比較する」ということは重要です。HOME4Uでは、「最大6社」に一括で査定依頼できます。HOME4Uは、不動産を「高く・早く」売るために査定をおすすめしています。この記事では、HOME4Uの査定サービスの特徴を紹介しましょう。

基本情報
営業時間・定休日 平日10:00~18:00
実績 業界20年の老舗!約1,800社の不動産会社と提携!
キッズスペース有無
お問い合わせ方法 電話・webフォーム
店舗住所 東京都江東区豊洲3-3-9 豊洲センタービルアネックス4F

 

 

CENTURY21旭東不動産

CENTURY21旭東不動産は、「安心」と「信頼」をモットーにしたネットワークで全国各地に900店舗以上の加盟店を持つ店舗の中の1つです。徳島エリアを熟知した専門スタッフが、お客様の気持ちに寄り添いながら、満足いただける形で、大切な物件を売却します。徳島エリアの不動産売却・購入のことなら、CENTURY21旭東不動産にお任せください。

基本情報
営業時間・定休日 10:00~19:00/水曜日
実績 創業から累計3,000件以上の不動産売却を成功
キッズスペース有無
お問い合わせ方法 電話・webフォーム・LINE
店舗住所 徳島県徳島市問屋町145番地

 

 

なずな不動産

マイホームを手放す際には、スムーズに売却ができるのが理想です。徳島市にあるなずな不動産では、徳島県内での不動産取扱いにおける数多くの実績があります。専門知識の豊富なスタッフも揃っており、中古物件を売るための工夫だけでなく、売主が安心できるサービスも提供しています。利用した人からの満足度も高い不動産会社です。

基本情報
営業時間・定休日 9:00〜18:00/日・祝祭日・夏季冬季休暇等 (事前予約で物件案内可)
実績 不明
キッズスペース有無
お問い合わせ方法 電話・webフォーム
店舗住所 徳島県徳島市中央通4丁目13

 

 

大三土地

大三土地は、徳島市における「よい物件情報センター」として、数多くの物件を扱っています。クライアントが満足するまで、徳島市を中心とした不動産を納得のいくまで探す手伝いをしてくれると評判です。もちろん不動産売却にも力を入れていて、売却にかかる手続きもしっかりサポートしてくれますので、きっと満足のいく取引ができるでしょう。

基本情報
営業時間・定休日 9:00~18:00/無休
実績 不明
キッズスペース有無
お問い合わせ方法 電話・webフォーム
店舗住所 徳島県徳島市中洲町3丁目19-3

 

 

エフステージ

徳島市の不動産会社エフステージは通常の不動産売買や賃貸だけでなく、投資目的や収益物件の売買を行っています。ユーザーの要望に応え、デザインリフォームやリノベーション工事を施して新たな付加価値をつけた中古物件の売買も手がけています。エフステージでは自信のある物件を揃えており、顧客に満足してもらえる取引を目指しています。

基本情報
営業時間・定休日 10:00~18:00/水・祝日
実績 2007年創業以来の実績から優良不動産業者との豊富なコネクションがある
キッズスペース有無
お問い合わせ方法 電話・webフォーム・LINE
店舗住所 徳島県徳島市沖浜町北畑504-2

 

 

日宅ホーム

徳島市にある日宅ホームは、クライアントの大切な資産である不動産を適切な価格で売却している業者です。大切な資産のパートナーとして、きちんと顧客の状況を聞いたうえで最適な提案を提供しています。不動産のことなら何でも尋ねることができ、創業40年の実績があります。現在の生活背景なども踏まえた顧客目線のヒアリングが好評です。

基本情報
営業時間・定休日 9時00分~18時00分/日曜日
実績 創業40年以上の実績
キッズスペース有無
お問い合わせ方法 電話・webフォーム
店舗住所 徳島県徳島市沖浜東一丁目16-3

 

 

トラスト不動産

不動産売却時に買取で依頼すれば不動産を即現金化でき、仲介手数料もかからないため、スピーディーに取引ができます。現金化が早ければ、すぐに次の生活に移れることも大きなメリットです。また、仲介のように売却後に購入者とのやり取りが発生するといったこともなく、トラブルにならない事も大きなメリットです。

基本情報
営業時間・定休日 9:30~18:00/不定休
実績 業界歴20年以上の実績
キッズスペース有無
お問い合わせ方法 電話・webフォーム・LINE
店舗住所 徳島市出来島本町1丁目42

 

 

セイコーハウジング

セイコーハウジングは徳島市などに拠点を置く不動産会社であり、不動産売却や新居の販売なども行っています。徳島市の中でもとくに田宮、矢三、千松地区に精通しているのが特徴です。徳島で不動産に関わるサービスを利用したい方にとって非常に使いやすいといえます。そんなセイコーハウジングについて詳しく解説していきます。

基本情報
営業時間・定休日 9:00~18:30/水・日曜日
実績 不明
キッズスペース有無
お問い合わせ方法 電話・webフォーム
店舗住所 徳島県徳島市北矢三3丁目1番79号

 

 

株式会社山城地所
基本情報
営業時間・定休日 不明
実績 不明
キッズスペース有無
お問い合わせ方法 電話・webフォーム
店舗住所 徳島県徳島市山城西3丁目11-2

 

 

株式会社ピースリビング
基本情報
営業時間・定休日 9:30~19:00/火・祝日
実績 不明
キッズスペース有無
お問い合わせ方法 電話・webフォーム
店舗住所 【徳島本店】徳島県徳島市応神町古川字日ノ上3-4

 

 

株式会社アークス
基本情報
営業時間・定休日 9:00~18:00/不定休
実績 不明
キッズスペース有無
お問い合わせ方法 電話・webフォーム・メール
店舗住所 徳島県徳島市昭和町1丁目74

 

 

株式会社穂髙不動産
基本情報
営業時間・定休日 9:00~17:00/日・祝祭日
実績 不動産業界40年以上の実績
キッズスペース有無
お問い合わせ方法 電話・webフォーム・LINE
店舗住所 徳島県徳島市安宅2丁目2-57

 

 

徳島市の不動産売却の相場

ここでは、徳島市で不動産売却をする際の相場について紹介していきます。紹介する情報はあくまで価格相場のため、不動産価格を保証するものではありませんので注意が必要です。

戸建て

徳島市の一戸建て売却相場は、1,379万円ほどになります。建物面積が117㎡、平均土地面積は169㎡、築年数は35年ほどが中央値となっており、売却価格相場は2022年6月と比べ、前年比が106.1%、前月比が99.6%で推移しています。昨年と比べて売却価格相場が若干上昇の傾向にあることが分かります。

マンション

徳島市のマンションの売却価格相場は、1,500万円ほどになります。専用面積が74㎡、築年数25年が中央値となっており、売却価格相場は2022年6月と比べて、前年比が116.3%、前月比が100%で推移しています。昨年と比べて、売却価格相場が上昇傾向にあることが分かります。

土地

徳島市の土地売却価格相場は、960万円ほどになります。平米単価にすると売却相場は4万2,000円程度ということになります。土地面積の中央値は199㎡ほどで、売却価格相場は2022年6月と比べて、前年比が97.4%、前月比が107.6%で推移しています。昨年と比べると売却価格相場が若干低下傾向にあることが分かります。

徳島市の不動産売却データ事例

所在地 取引総額 土地面積 延床面積 建築年 取引時期
徳島市 北田宮 2,400万円 150m² 100m² 昭和64年 R03/07-09月
徳島市 北前川町 1,100万円 115m² 95m² 昭和50年 R03/07-09月
徳島市 末広 4,100万円 620m² 380m² 記載なし R03/04-06月
徳島市 福島【1】 3,600万円 155m² 100m² 昭和30年 R03/07-09月
徳島市 福島 【2】 1,700万円 240m² 180m² 昭和42年 R03/04-06月
徳島市 南島田町【1】 2,400万円 170m² 110m² 令和3年 R03/07-09月
徳島市 南島田町【2】 1,700万円 290m² 135m² 平成3年 R02/10-12月
徳島市 南島田町【3】 1,500万円 220m² 65m² 昭和50年 R03/07-09月
徳島市 南昭和町 2,100万円 340m² 240m² 平成9年 R03/01-03月
徳島市 南田宮 3,100万円 120m² 105m² 令和3年 R03/01-03月
徳島市 西須賀町【1】 3,100万円 165m² 115m² 令和4年 R03/07-09月
徳島市 川内町【1】 2,500万円 175m² 110m² 令和3年 R02/10-12月
徳島市 八万町 2,900万円 195m² 105m² 令和3年 R03/04-06月
徳島市 山城町 2,700万円 120m² 85m² 令和3年 R03/04-06月
徳島市 西須賀町【2】 4,500万円 165m² 110m² 令和3年 R03/04-06月
徳島市 西須賀町【3】 3,700万円 190m² 135m² 令和3年 R03/04-06月
徳島市 南沖洲 2,400万円 180m² 110m² 令和3年 R03/04-06月
徳島市 勝占町 2,100万円 105m² 90m² 令和3年 R03/01-03月
徳島市 川内町【2】 2,100万円 175m² 85m² 令和3年 R03/04-06月
徳島市 南田町 3,100万円 120m² 105m² 令和3年 R03/01-03月

※上記の徳島市の不動産売却データは、国土交通省【土地総合情報システム】に掲載されている
「宅地(土地、土地と建物)」の不動産取引価格情報です。

徳島市の坪単価について


理想のマイホームを建てるには、土地選びも重要になります。場所によって値段・利便性は大きく異なるため、自分の希望に合った土地を選ぶようにしましょう。こちらでは、徳島市における坪単価について紹介していきます。

調べたところ、徳島市の坪単価平均は約17万円であることが分かりました。徳島市は周囲に大きな都市が存在しないことから、他と比べて少し安くなっています。とはいえ、徳島県の県庁所在地ということもあり、県内では最も高い価格で取引されています。

しかし、徳島市の中でも価格にばらつきがあるようです。こちらでは国土交通省の情報をもとに、徳島市における地域ごとの坪単価をまとめました。

1位:中常三島町43万円(1㎡あたり)
2位:中央通42万円(1㎡あたり)
3位:佐古四番町39万円(1㎡あたり)
4位:西大工町38万円(1㎡あたり)
5位:助任本町36万円(1㎡あたり)
6位:万代町33万円(1㎡あたり)
7位:南常三島町32万円(1㎡あたり)
8位:南昭和町31万円(1㎡あたり)
9位:栄町30万円(1㎡あたり)
10位:中昭和町29万円(1㎡あたり)

ここ数年での価格変動はありませんが、世帯数の増加に伴って駅周辺の物件数も増えています。そのため、今後徳島市の坪単価が上昇するかもしれません。

徳島市の不動産売却でよくある質問


1,200~1,300万円くらいのようです


1,200~1,300万円くらいのようです


1,000万円前後が多いようです

不動産売却方法には2種類ある?それぞれの流れやメリットデメリットをご紹介!


不動産売却を検討した際に、まず一番に抑えておいていただきたいのが不動産売却には「買取」と「仲介」の2種類があることです。買取も仲介も、戸建てやマンションなどの不動産を売却してお金に換えるという点では同じですが、中身は全く異なります。

不動産売却では、買取と仲介の特徴やメリットデメリットをしっかりと知っておかないと取り返しのつかない大失敗になるので、しっかりと理解しておきましょう。売却する際の価格が大きく変わってくることが一番の違いであり、満足のいく結果になるかどうかも変わりますので注意が必要です。

買取

買取のメリットは、即「現金化」することが可能なのが魅力です。急な転勤が決まり今すぐに家を売却したい、まとまった資金が必要になったため即現金を用意したいと考えている方にはおすすめの方法ですが、買取のデメリットもきちんと知ったうえで判断しましょう。

買取とは、不動産売却業者が不動産を売主から直接買取ることを指しています。買取の流れは非常に単純です。まず不動産売却業者に売却の相談をし、現地査定の依頼をして査定で算出された査定価格と買取条件の打ち合わせを行います。
査定をしたその場で買取を決める必要はなく、納得のいく買取価格・条件であるかどうかをじっくり考えることができます。その後、納得がいくと決断した場合に不動産売却会社と買取の契約を結び、決済と不動産の引き渡しをして完了になります。

この買取の流れをみても分かるように買取の場合は、売主と不動産売却業者の二者のみです。そこから見える買取の特徴は、個人に売却するのではないため、誰にも知られることなく売却がスムーズに短期間で進められるということです。

買取のデメリット「市場価格より安い」ことです。
一般的に、買取を選んだ際の買取価格の平均は65%といわれていますが、実際には大きく幅があり、市場価格の50%~80%とされており80%は極めて稀なケースと考えておくべきです。市場価格よりこんなにも安くなってしまうのは、デメリットと言わざるを得ません。
不動産売却を買取で行う場合に少しでも高く売却を希望するなら複数の不動産売却業者に査定を依頼するのがおすすめですが、それでも大した価格アップは期待できないのが現実です。

仲介

仲介のメリットは、買取よりも高く、市場価格に近い価格で売却できることです。
不動産は大切な資産ですから少しでも高く売りたいと思うのが当然です。

仲介は、売主が不動産売却業者を通して買主を探す方法です。よく新聞広告やインターネットに中古物件が掲載されています。
仲介の流れは、売主が不動産売却業者にまず相談・査定を依頼します。市場価格と状態から査定価格を算出しますが、売主の希望売却価格も考慮されます。明らかに市場価格からかけ離れた希望売却価格は避けるべきですが、市場価格と査定価格から売却価格を設定します。その際、不動産売却業者経験を元にアドバイスをくれるのできっと参考になるでしょう。

その後、不動産売却業者に仲介の依頼をする場合に媒介契約を結びます。媒介契約を結ぶことで、不動産売却業者が売主に代わって買主を探してくれるのです。
買主を探すためにレインズ(不動産流通機構)へ情報を登録したり、ポータブルサイトや広告媒体を活用した営業活動を幅広く行ってくれます。この営業活動を売主が個人で行うことは、極めて難しいことでしょう。

仲介による営業活動で、不動産を購入したい人が見つかると、不動産売却業者が売主と買主の間を仲介し、売却価格や条件の調整を行ってくれます。また、売却が決まった際も契約手続きや引渡しなどもすべて不動産売却会社が全面サポートしてくれるので、売主に不動産売却の専門的な知識がなくても仲介なら安全に行えるので安心です。

仲介のデメリットは、一から買主を探すので買取と比較した場合に売却期間が長くなります。
早くて1か月、目安としては3か月程度といわれていますので、金額が安くても、即「現金化」が希望の方は、デメリットと言わざるを得ません。

不動産売却をするなら仲介がおすすめ

不動産売却の方法として「買取」と「仲介」がありそれぞれの違いを理解いただけたでしょう。それぞれのメリットデメリットを比較すれば不動産売却をするなら仲介を選ぶべきだという事がはっきりとお分かりになるでしょう。

市場価格よりだいぶ安くなっても今すぐ不動産を売却して、即現金化したいという特別な事情がある方以外は、不動産売却では仲介を選ぶのが賢い選択です。買主は不動売却業者が探してくれるので売主は、すべてを任せておけばいいのです。昔から「果報は寝て待て」といいますよね。不動産売却でも同じことが言えます。不動産売却を検討している方は、仲介を選ぶことをおすすめします。

  • 不動産売却には「買取」と「仲介」の2種類がある
  • すぐに現金化できることが買取のメリット
  • ただし、買取価格は市場価格より安くなる
  • 仲介の場合、市場価格に近い価格で売却できる
  • ただし、現金化できるまでに時間がかかる

不動産売却のベストタイミングは?

当然のことですが、不動産売却を成功させるには「安く買って高く売る」必要があります。売値が高ければ高いほどもらえる利益も大きく増えます。それでは不動産売却を成功させるベストタイミングは存在するのでしょうか?

結論から言うと、不動産売却では決まったタイミングがほぼありません。物件の価格は社会情勢に大きく左右されるからです。

例えば、2008年のリーマンショックによる不動産の下落が起こりましたが、アベノミクスによって上昇傾向にあります。不動産の売り買い時を見極めるのは、プロでも困難といわれています。

しかし、大まかなタイミングを見つけることは可能です。例えば、「引っ越しシーズン」では入学や上京で3~4月あたりの需要が上がるため、物件の売り出しが多くなります。それに伴って、この時期の物件価格は大幅に下がる傾向があります。

このように、物件売却では社会情勢に基づいた目途を決めることができます。不動産売却を成功させるためには、時期を決めつつ定期的に相場を確認しましょう。

売るなら少しでも高く売りたい!そのためのポイントとは


不動産を売却するなら少しでも高値で売却したいと思いますよね。そのためには事前に売主としてやっておくべきポイントがあるのでご紹介します。
どれも簡単なことなのでどなたでもお試しいただけるでしょう。

不動産の相場をチェックしよう

売却を予定している不動産の相場を知ることから始めましょう。いくら高値で売却したいからといっても相場と大きく開きがあっては、買主は見つかりません。重要なのは、価格が相場に見合っているかどうかということです。

徳島市は、徳島県のなかで人口も多く地価は高いといえます。相場を自分で調べて知る方法としては、国土交通省の地価公示データや都道府県地価調査データなどがあり、そこから読み解く事も可能です。
ただ、地価公示データなどと売買相場との開きがあります。
また戸建てやマンションなど物件は築年数・耐震性などの条件にも大きく左右されるので、自分で相場を調べた場合は、あくまで個人的な参考程度にとどめておきましょう。

査定金額が極端に高い不動産会社は要注意

査定を受けることで相場を知ることが可能です。不動産売却業者の出す査定価格も市場相場をベースに算出しています。
不動産売却業者が一番徳島市の不動産事情に精通しているといっても過言ではありません。
査定方法として、2種類ありますが、机上査定は大まかな査定になるので、正確な金額を知る為にも、訪問査定を依頼することをおすすめします。

その際に査定を1社のみに依頼するのではなく、気になる不動産売却業者に複数社に依頼をしましょう。
ここでの、注意点として、査定金額が極端に高い不動産会社には要注意です

なぜなら、相場とかけ離れた(売れない位高い)査定金額を伝えて、自分の会社に仲介を任せて貰おうとする、あまり誠実ではない不動産会社も存在しているからです。
買取の場合は、高ければ高い程いいのですが、仲介では一般の人が購入する為、相場は決まっています。
あまり高く売りに出しても、長い時間がかかってしまうだけで、【長い間売れない物件】というレッテルを貼られてしまいますし、売れない間の固定費が掛かります。
よって、査定金額の根拠をしっかり提示してくれる不動産売却業者の見極めが重要となります。

不動産売買に繁忙期は無い!?

不動産売買に関しては、1年間通じて繁忙期はありません
一方賃貸に関しては繁忙期があり、新生活が始まる2月~3月となります。

よって、不動産の売却時期としては、出来るだけ早い方がいいでしょう。
理由としては、都市部以外の地方は人口減少に伴い、地価相場の下落が進んでいます。また、住宅・マンションの場合、築年数が新しい方がもちろん、より高く売却できるからです。
また、近隣の販売状況などによって、大きく価格に影響する事は少ないでしょう。

物件の売買に特化している業者を選ぼう

不動産売却業者選びで売却価格も左右されます。おすすめするのは、物件の売買に特化した実績のある業者を選ぶことです。不動産売却で仲介を選択すれば買主を探すのは不動産売却業者ですが、仲介を行う業者も幅広いのです。不動産に関して広く浅く事業を展開している業者に仲介を依頼するより、売買に特化している不動産業者なら、最初から家を購入したいという希望者をあらかじめ抱えているからです。そのため同じ仲介でも比較的早く売却に結びつき売却価格も売主の希望に近い位置で落ち着くことができるでしょう。

不動産売却にかかる費用

物件によっては大きな額が期待できる不動産売却ですが、申し込むにはそれなりの費用がかかります。諸費用の中には、数十万円近く発生するため、事前に確認しておきましょう。

仲介手数料

まずかかる費用として一番に挙げられるのが、「仲介手数料」です。不動産業者へ買取を申し込んだ場合、売却額の約3%に消費税が上乗せされた金額が引かれます。業者によって手数料の割合が異なる可能性があるため、自事前に調べておくとよいです。

所得税や住民税

当然ですが、住宅の売却には税金がかかります。こちらの割合は、費用に関しては最も大きいです。手数料は、住宅の保有している期間によって異なります。保有期間が5年以下なら約40%、それ以上の場合は20%かかります。家を売ろうか迷っている人は、5年待つのもよいかもしれません

抵当権の抹消費用

次に紹介するのは、抵当権を抹消登録する費用です。抵当権とは、金融機関が「住宅ローンが払えなくなったときに建物を差し押さえることができる」という権利のことです。費用は5千円~2万円とそこまでかかりませんが、売却には必要な手続きになります。

売却に必要な書類

先ほど、売却の手続きにかかる費用をご紹介しました。住宅を売ろうか悩んでいる人は、どれくらいの金額を用意すればよいのかが分かったかと思います。しかし、手続きにはお金だけでなく書類も必要です。その中でも、特に重要なものをいくつか紹介します。

登記済権利証

まず必要になるのは、登記済権利証です。これは、住宅の所有者が登記名義人であるという証明になります。これがあることで、別人のなりすましによる不当な手続きを防ぐことができます。
登記済権利証は物件の引き渡し時や契約時に必要となるため、必ず事前に用意しておきましょう。

間取り図と測量図

続いて必要になるのが、間取り図や測量図などの物件について詳しく書かれている書類です。売却額は物件の状態ももちろんですが、土地の広さや位置も重要になります。その情報が詳しく書かれているのが間取り図や測量図のため、査定を行う際には欠かせません。

身分証明書

これは当然ですが、手続きを行うには身分証明書がなければいけません。契約時・引き渡し時などあらゆるタイミングで必要となるため、事前に用意しておきましょう。

可能であればクリーニングはしておこう

高く売却するために売主としてのちょっとした努力も必要になります。査定前に掃除をきちんとしほこりや髪の毛が落ちていないようにすることは当然ですが、築年数浅くてもそうでなくてもなるべくハウスクリーニングをしておくことをおすすめします

壁紙を張り替えたり浴槽を入れ替えたりなどのリフォームをする必要はありませんがクリーニングをすることで家の印象が大きく変わります。
例えばよく査定やその後のオープンハウスで見られているのは水回りです。キッチン、トイレ、洗面所、浴室は水垢やカビがつきやすく素人がピカピカに磨き上げるのはなかなか難しいものがあります。
しかしクリーニングをすれば、プロによってまるで新品のように磨き上げてくれるので清潔感も印象もアップするでしょう。クリーニングでも水回りセットなどのプランもありコストを掛けずに依頼できます。

また、生活臭を気にする方もいるので消臭もセットで依頼するのがおすすめです。

    【少しでも高く売却するためのポイント】

  • 不動産の相場をチェックしよう
  • 査定金額が極端に高い不動産会社には注意しよう
  • 築年数が新しいほうが高く売却できるため、できるだけ早めに行動しよう
  • 不動産売買に特化した業者を選ぼう
  • 査定前にハウスクリーニングを済ませておこう

売却に不向きな物件ってあるの?そんな物件の特徴とは


不動産売却に向いている物件は何となく誰もが知っています。交通アクセスがよく住環境が良いなどです。では反対に不動産売却に不向きな物件とはどんな特徴があるのか挙げてみましょう。

築年数が古い

築年数が古い物件は売却には不向きとなるケースがあります。多くの物件が木造で建築されており耐震性の視点からでも法定耐用年数は22年と言われています。屋根や外壁塗装、内装をしっかりとメンテナンスをしていても築22年以上の物件は売却には少々不向きです。またマンションの場合は、住んでいる期間は、分譲であっても修繕費・管理費が発生します。修繕費・積み立て費が固定ではなくスライド式だった場合は年々値上がりしていきますのでその点をネックと考える方も多いです。

立地が悪い

駅から距離がある、近くにスーパーがなく子どもの通学に時間がかかるなどです。物件を売却する際、立地はマストであり必ずと言っていいほど、査定でチェックされる項目です。立地が悪ければ売却には不向きという判断になりますが、物件を探しているすべての方が駅近や利便性の高さを求めているわけではありません。車通勤の方からすると駅近かどうかは無関係ですし、子どもが大きくなり通学の必要がなければ校区や通学時間をかんがえることはありません。一概にも立地の悪さが売却に不向きとはならないでしょう。

状態が悪い

物件が古く傷んでいるなど状態が悪ければ売却には不向きだと考えられます。しかし状態が悪ければ改善すればいいのです。リフォームまでするとなると売主に大きな負担になりますが出来る限りの手入れをしたり、クリーニングをすれば大きく変えることは出来るでしょう。重要なのは新しいかどうかより、整備され清潔感があるということです。

不動産売却に不向きと言われる3つの項目を挙げましたが、該当するからといって売却が不可能なのではありません。不動産売却業者次第で売却が不向きな物件も売却が可能になると言えるでしょう。方法としては2つあります。
まず1つ目は、売買に特化している業者と専属専任媒契約を結ぶことがおすすめです。専属専任媒介契約によって不動産売却業者は、より物件の営業活動が活発になるからです。

2つ目は、売却価格を少し下げることです。この匙加減も不動産売却業者が相談に乗ってくれます。最初に希望の売却価格で出し、売却期間が長くなるようであれば状況に応じて少しずつ売却価格を下げることもできますが、売却物件として出ていると物件の鮮度が落ちてしまうのと、大幅な値下げ交渉を求められるリスクがあります。

そう考えると最初から少し下げた売却価格を設定する方がおすすめです。

    【売却に不向きな物件の特徴】

  • 築年数が古い(築22年以上)
  • 立地が悪い
  • 物件の状態が悪い

売却へのカギは、不動産会社で8割決まる!?見極めるポイント


納得できる条件と価格で不動産を売却できるかどうかの成功のカギを握っているのは、不動産売却業者です。売却力のある業者を選べば自然と「不動産売却成功」への道が開かれます。数字で見ると8割ともいわれています。

人生の中で不動産売却をする経験はなかなかありません。その初めての不動産売却を成功させるために不動産売却業者の見極めるポイントを私の経験も含めてお伝えします。

営業担当者の対応

どの業者であっても営業担当者との信頼関係は重要です。

不動産売却をするからには様々な知識が必要になり、売却打ち合わせには約1時間程はかかります。不動産登記簿の準備や状況ヒアリングをしっかりしてくれて、売却時の諸費用・査定金額の根拠を細かく伝えてくれるかどうかが重要です。

例えば、説明する時にわかりやすくガイドなどを使って丁寧に説明してくれたり、過去に売れた近隣の事例を細かく説明してくれる、売却に関わる諸費用をきっちり提示してくれるなどがなければ、信用に値しません。
査定額を伝えるだけなら、どこの不動産会社でも出来るので、本当に売却する為のアドバイスを本音で教えてくれる担当者を選びましょう。

会社の評判

今の時代は、口コミや評判でその会社がどんな雰囲気なのか簡単に知ることができます。実際に周りに聞ける人がいるのが一番ですが、そうでなくても簡単に知る方法があります。それは不動産売却業者のインターネット上の口コミを確認することです。

例えば、公式ホームページの中にはその不動産売却業者を仲介して売買した方の生の声が多くあります。
さらに最近では、Google検索で不動産会社を検索すると、ネットショッピングの商品レビューの様に、その不動産会社のインターネット上の評価が何点なのかがわかります。
もっと詳しく知りたければ、インターネット上で【不動産・自分が住んでいる地域・売却】と検索してみて、インターネットに表示される順位やランキングなどをチェックしてみるのも良いでしょう。

最新技術の活用

実は不動産業界はさまざまな業界の中でも技術の進歩が遅れています。高額の不動産を仲介してもらう場合、IT技術や最新のテクノロジーを駆使して営業活動を行なっている会社なのかどうか、は必ずチェックして下さい。

例えば、紙ばかりではなく、タブレットを活用しているのか、その会社の物件写真は加工技術を使っていて見栄えが良く綺麗な画像にしているのか、などは重要です。
さらに過去の近隣の成約情報を知っているだけではなく、より細かい成約情報を教えてくれる会社を選びましょう。
例えば、土地であれば販売から成約時までの期間、道の幅員、当時の写真があるかなど、マンションであれば当時の室内状況、階層、新築時の価格など、成約した当時の情報を最新の技術を使って明確に説明できる不動産会社であれば安心して任せることが出来ますよ。

この3つのポイントでしっかり不動産売却業者を見極めることが可能なはずです。訪問査定を依頼するときに初めて不動産売却業者と対面する方も多いでしょう。訪問査定の前に評判と実績についてリサーチをして、訪問査定当日に営業担当者を厳しい目でチェックしましょう。

    【不動産業者選びのポイント】

  • 担当者は信頼できるか、親身にアドバイスしてくれるか
  • 会社に悪い評判はないか
  • 最新技術を取り入れた営業活動を行っているか

不動産売却業者は仲介を選ぼう!


徳島市で不動産売却を検討している方のために不動産売却業者の選び方やさまざまな情報をご紹介しました。
少しでも高く不動産を売却するためには「仲介」を選ぶのがおすすめです。
また不動産売却業者を選ぶ際には、信頼できる営業担当者がいることと、評判と実績が高い業者を選ぶのがポイントです。

不動産は大切な資産です。不動産売却業者を探すときには、しっかりと話を聞いてくれて安心して任せられる不動産売却業者に依頼しましょう。

私が徳島市のなかで選び抜いた不動産売却業者もぜひ参考にしてください。

空き家があれば売却しよう

現在、社会問題にもなっているのが「空き家問題」です。徳島県において、総住宅数38万戸のうち約3万9千戸といわれています。10分の1が空き家だと考えると、私たちが思っている以上にたくさんの空き家が存在していることが分かるでしょう。

さらに、都市圏への人口集中と少子高齢化によってさらなる空き家の増加が見られるのが現状です。そんな空き家ですが、なるべく早く手放すことをおすすめします。

その理由としては、空き家の放置にさまざまなデメリットがあるからです。一つ目のデメリットは、物件の劣化により売却価格が下がる可能性にあります。

住宅には定期的なメンテナンスが必要であり、怠ると壁や屋根などが激しく劣化してしまいます。その場合、住宅を売却する前に修理をしなければなりません。そういった事態を防ぐためにも、なるべく早く売却することを忘れないでください。

二つ目のデメリットとしては、近所の迷惑となるからです。住宅が放置されることによって、動物のたまり場になったり、粗大ごみが不法投棄される可能性があります。このような治安の側面からも、空き家はなるべく手放さなければなりません。

なるべく早く住宅を手放すにはどうすればいい?

先ほどは、空き家を放置する危険性をお伝えしました。しかし、なかなか物件が売れずに困っているという人もいることでしょう。そんな方のために、住宅を素早く手放せる方法、「不動産買取」を紹介していきます。

不動産買取とは、不動産業者が買い手となって住宅の売買契約を結ぶ方法です。一般的な取引では、不動産業者が売主と買主との仲介をする形で行われます。そのため、住宅の買い手が見つからない限り、住宅を売買することができません。

その点、不動産買取であれば買主を探す必要がないため、すぐに手放せるのがメリットです。不動産買取では、最短で1週間以内に現金を受け取ることができ、住宅を手放したい方におすすめの方法となっています。

しかし、不動産買取は一般の取引よりも買取価格が低くなる点がデメリットです。不動産買取の相場は、通常の6~8割程度といわれています。

さらに、物件の劣化状態によってはかなりの減額が行われることもあります。不動産買取によって手に入れた物件を修理しなければならないからです。

不動産買取を考えている方は、確実に買い取ってもらえる分、安価での売却になってしまう点に注意してください。

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